El presidente del Directorio del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), Ramiro González, anunció que desde la próxima semana la tasa de interés de los créditos hipotecarios de 25 años plazo bajarán de 10,25 a 9%.

Ayer, en el marco de la IV Edición del Encuentro Inmobiliario 2010, explicó que con esto se espera que haya un mayor dinamismo de las solicitudes de crédito a largo plazo.

Pero no solo los créditos a los afiliados tendrán cambios, pues González indicó que las garantías del 140% que se exigen para el financiamiento de proyectos inmobiliarios, a través del Fideicomiso de Construcción, también se revisarán a fin de democratizar el acceso a este producto.

Ramiro González explicó que el IESS, al igual que cualquier organismo de crédito, tiene que hacer una valoración de los proyectos y de la capacidad operativa de cada empresa para garantizar las inversiones de la institución.

Sin embargo, reconoció que este beneficio no se puede limitar a las empresas consolidadas y que por esta razón, esta semana está prevista una reunión con representantes de la construcción para analizar el tema y encontrar una salida que permita solucionar este problema, que ya ha provocado varias quejas en el sector.

Por su parte, Álvaro Jaramillo, jefe del Departamento de Riesgo del IESS, aclaró que esta garantía no es del monto total del proyecto sino de cada desembolso que hace la institución para el financiamiento.

Además de este requisito, la seguridad social exige a los postulantes que sean empleados o empleadores del IESS, entre otras cosas, tener la precalificación de la entidad, una inversión del 35% del costo total del proyecto y el 40% de preventas del proyecto, según precisó Jaramillo.

El funcionario agregó que la Junta Directiva del IESS acaba de aprobar que el monto mínimo de financiamiento a constructores pase de $ 500 mil a $ 200 mil, manteniéndose el tope de $ 5 millones.

Desde inicios de este mes, está habilitada, en el portal del IESS, la solicitud de Créditos al Constructor que forma parte del Fideicomiso de $ 200 millones creado para invertir en el sector.

Hasta el momento se han receptado 12 solicitudes de Crédito al Constructor, de acuerdo con Jaramillo; mientras que hasta mayo de este año, el IESS ha entregado $ 530 millones a sus afiliados, a través de 17.000 créditos hipotecarios, precisó González.

Otro de los productos del IESS contempla la construcción de proyectos inmobiliarios privados en los terrenos que son de propiedad del seguro social.

Para esto se presentaron hasta el 15 de marzo 17 proyectos en Quito, 4 en Guayaquil, 2 en Manta y 1 en Cuenca, según González. De estos, 7 fueron seleccionados.