Notas | Notas Diciembre - 2003 | SE SUAVIZA LA CA�DA DEL STOCK DE HIPOTECARIOS en ARGENTINA

I2CREDIT Nº 16

SE SUAVIZA LA CA�DA DEL STOCK DE HIPOTECARIOS en ARGENTINA

SE SUAVIZA LA CA�DA DEL STOCK DE HIPOTECARIOS en ARGENTINA En los últimos tres meses, cinco entidades del sistema relanzaron sus líneas de préstamos hipotecarios con un moderado grado de éxito...

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SE SUAVIZA LA CAIDA DEL STOCK DE HIPOTECARIOS

En los últimos tres meses, cinco entidades del sistema relanzaron sus líneas de préstamos hipotecarios con un moderado grado de éxito. A pesar de la fuerte presión oferente, la debilidad de la demanda, los vencimientos normales de la cartera y algunas pre-cancelaciones por temor al CVS determinaron la continuidad de la caída del stock promedio de este tipo de préstamos.

Se proyecta para diciembre de 2003 una disminución neta mensual del stock promedio de préstamos hipotecarios del sistema del orden del 0,60% con respecto al mes anterior. Con estas cifras, el año 2003 cerraría con tres meses consecutivos de desaceleración en la caída neta del stock de este tipo de préstamos (octubre: -1,54%, noviembre: -1,35%, y diciembre proyectado: -0,60%).

La evolución del stock promedio mensual de préstamos hipotecarios del sistema registró la siguiente dinámica: en septiembre de 2003 totalizó $ 9.720 millones, en octubre: $ 9.548 millones, en noviembre: $ 9.398 millones, y en los primeros doce días de diciembre totalizó $ 9.368 millones.

La causa fundamental de la desaceleración de la caída del stock es el menor grado de pre-cancelaciones, no porque haya cesado el temor al CVS, sino porque el universo de personas en condiciones de precancelar y que aún no lo ha hecho se va reduciendo paulatinamente.

No obstante la disminución de las pre-cancelaciones y el incremento de la presión oferente, se proyecta para los próximos meses una continuidad en la caída del stock de préstamos hipotecarios debido a que el débil flujo de altas difícilmente superaría al flujo de cancelaciones normales.

Con respecto a la debilidad de la demanda de préstamos hipotecarios, cabe destacar lo señalado en la edición N° 56 de esta newsletter: la ajustada relación entre el costo de vida, los salarios y el precio de los inmuebles reduce fuertemente al universo de individuos con capacidad de pago para hacer frente a las cuotas de un préstamo hipotecario.

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