Notas | Notas Febrero - 2003 | Aumentan un 15% las propiedades de lujo

I2CREDIT Nº 7

Aumentan un 15% las propiedades de lujo

Aumentan un 15% las propiedades de lujo Los precios de las viviendas de mayor calidad y mejor ubicaci�n, en barrios de alto poder adquisitivo, subieron hasta un 15% en d�lares respecto de noviembre de 2002. Pero los valores de las viviendas dirigidas a sectores medios y bajos se mantuvieron iguales a los del a�o pasado. La diferencia la hace que las primeras son adquiridas en efectivo y las segundas se vend�an con cr�ditos hipotecarios que hoy no existen.

Por: Clar�n

Los precios de las viviendas de mayor calidad y mejor ubicaci�n, en barrios de alto poder adquisitivo, subieron hasta un 15% en d�lares respecto de noviembre de 2002. Pero los valores de las viviendas dirigidas a sectores medios y bajos se mantuvieron iguales a los del a�o pasado. La diferencia la hace que las primeras son adquiridas en efectivo y las segundas se vend�an con cr�ditos hipotecarios que hoy no existen.

El repunte de precios impact� en las propiedades exclusivas de los barrios porte�os de Puerto Madero, Recoleta-Retiro, Palermo, Belgrano y Caballito Norte. Tambi�n en casas de barrios cerrados del norte del conurbano, donde viven familias m�s adineradas. Los que est�n comprando lo hacen porque frente la ca�da del d�lar, prefieren invertir en ladrillos antes que correr el riesgo de dejar la plata bajo el colch�n o en los bancos que hasta hace poco les atraparon sus ahorros.

"Los que est�n comprando no son los que padecen d�ficit habitacional o necesitan del cr�dito bancario, sino aquellos que aprovechando que el d�lar est� bajo buscan viviendas como resguardo de inversi�n", observ� Jorge McLoughlin, presidente de la consultora Tasaciones Argentinas. Dio un ejemplo: "Hoy es m�s f�cil vender un departamento de 30 metros en Recoleta a US$ 1.000 el metro cuadrado que vender una casa en Lan�s de 70 metros en el mismo precio". Lo que sucede es que las casas y departamentos de Lan�s, por caso, sol�an ser adquiridas por personas que necesitaban un cr�dito para cerrar la operaci�n. Debido a que el pr�stamo para viviendas a�n no regres�, la demanda para este tipo de inmuebles qued� pr�cticamente paralizada y los precios se estabilizaron, luego de sufrir una ca�da en d�lares de hasta 52% durante 2002.

"Muchos de los que est�n comprando departamentos en Recoleta son turistas extranjeros de alto poder adquisitivo que perciben que est�n invirtiendo en un inmueble ubicado en un barrio similar a uno de Par�s, pero por 's�lo' US$ 1.200 el metro cuadrado", agreg� Eugenio Maschwitz, de la consultora Atis Real Pix.

En cuanto a las casas y departamentos de los barrios donde habita la clase media, Maschwitz indic� que, en la medida en all� "hay sobreoferta de casas" y que adem�s "son propiedades parecidas entre s�", sus due�os "no pudieron subir los precios". Adem�s, como �stos a menudo necesitan el dinero con urgencia "est�n dispuestos a aceptar que les regateen los precios", agreg�. Luego pron�stico que los precios de las viviendas de nivel medio y bajo, "todav�a no van a subir".

H�ctor D' Odorico, presidente de la C�mara Inmobiliaria Argentina, confirma el an�lisis de los consultores. Dice que la suba de precios abarca s�lo a las propiedades buenas, bien ubicadas, luminosas y de pocos a�os de antig�edad ", cuyos due�os, debido a la exclusividad de las propiedades, no admiten contraoferta de los potenciales compradores". M�s all� de esto advierte que "el resto de los inmuebles mantiene la ca�da de los valores del a�o pasado", es decir, no se movieron un �pice.

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