I2CREDIT Nº 6
Suben en dólares los inmuebles de Capital Federal
Las inmobiliarias registraron aumentos del 5 al 10 por ciento, en dólares, en los precios de los departamentos más demandados. En promedio, la caÃda durante 2002 llegó al 50 por ciento. En general este efecto se ve en los departamentos chicos y bien ubicados.
Por: La Nación
La suba corre particularmente para las propiedades de mayor demanda, es decir, aquellas viviendas de hasta 3 ambientes que están listas para ser habitadas.
Los precios en dólares de los inmuebles usados ubicados en zonas periféricas, que aún necesitan ser remodelados antes de ser habitados y, en los que escasea la luz, siguen estables. En estos casos, la baja del precio en dólares se mantuvo en un rango que va de un 50 a un 70%.
Tanto consultores como empresarios inmobiliarios coinciden en la suba de las propiedades de mayor demanda. Sin embargo, a la hora de explicar las causas del aumento no todos acuerdan. La mayorÃa opina que la razón que explica la suba de los inmuebles fue la caÃda de la divisa estadounidense. Esto porque en el último mes el dólar cayó entre un 5 y un 7,5%.
Otros especialistas argumentan que la razón principal fue la caÃda de la oferta. Otros que más que un repunte en los precios se trata de que ya no hay espacio para regatear el precio. Un indicador significativo: entre agosto y noviembre la brecha entre el precio de oferta de las propiedades y el del cierre de las operaciones ("regateo") en Capital Federal alcanzó un 8,7%. El dato surge del último informe de la consultora Tasaciones Argentinas.
"La tendencia futura de los precios de los inmuebles dependerá más de la evolución del tipo de cambio que de la demanda intrÃnseca", afirmó el titular de Tasaciones Argentinas, Jorge McLoughlin.
Juan Carlos Franceschini, director de la consultora CDI, indicó: "La causa que explica la suba de las propiedades es la caÃda del dólar". Luego señaló que en la actualidad la demanda es "muy selectiva" y "activa" en las áreas y entre los segmentos "de alto poder adquisitivo", y advirtió que en los barrios medios y bajos "el panorma es menos movido.". Tal es lo que sucede en áreas como José C. Paz, Villa Luzuriaga o La Matanza.
En los barrios medios bajos, en cambio, el mercado inmobiliario está en movimiento pero "las propiedades aún se venden a valores menores", indicó Ricardo Kon de Kon Hnos y CÃa. Al respecto ejemplificó: "Hoy un departamento de dos ambientes de Caballito Norte se cierra en 16.520 dólares, la mitad que en 2001".
Otro dato que influye es la época del año. "En enero hay mucha menos oferta de propiedades buenas por lo que los propietarios cuidan más el precio", apuntó Rodrigo Ayerza, presidente de Atis Real Pix. Sin embargo, para Norberto Lepore, titular de la firma homónima, "cuando el mercado inmobiliario se achica no existe la estacionalidad" y "cuando la economÃa está estable y es negocio comprar la gente se anima a hacerlo".
En resumen: los empresarios del sector observan que en los últimos meses el mercado se mantuvo vivo y auguran un aumento de la actividad, sobre todo, para después de las elecciones.
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